Le Dispositif Denormandie

Investir dans l’Immobilier Ancien avec Avantages Fiscaux

Qu’est-ce que le Dispositif Denormandie ?

Le dispositif Denormandie est une mesure fiscale mise en place pour encourager à Investir dans l’immobilier ancien. Il porte le nom de l’ncien ministre chargé du Logement de France. L’objectif est de revitaliser les centres-villes en rénovant des logements anciens.

Comment fonctionne-t-il ?

  1. L’Acquisition : Pour bénéficier du dispositif, vous devez acheter un logement ancien situé dans une zone éligible. Ces zones sont principalement les centres-villes dégradés.
  2. La Rénovation : Vous devez effectuer des travaux de rénovation dans le logement. Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (acquisition + travaux).
  3. La Location : Après rénovation, vous devez louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant 6, 9 ou 12 ans. Les loyers sont plafonnés.
  4. Les Avantages Fiscaux :
    • Réduction d’Impôt : Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt calculée sur le montant total de l’opération (acquisition + travaux). Le taux de réduction varie en fonction de la durée de location :
      • 6 ans : 12 %
      • 9 ans : 18 %
      • 12 ans : 21 %
    • Plafonnement du Loyer : Les loyers sont plafonnés en fonction de la zone géographique.

Pourquoi Investir avec le Dispositif Denormandie ?

  • Avantages Fiscaux : Réduisez votre impôt sur le revenu tout en investissant dans l’immobilier ancien.
  • Revitalisation des Quartiers : Contribuez à la rénovation des centres-villes et à la dynamisation des quartiers dégradés.
  • Potentiel de Plus-Value : La rénovation peut augmenter la valeur du bien à long terme.

Notre conclusion BEAUFILS immobilier & patrimoine

Le dispositif Denormandie est une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et contribution à la revitalisation urbaine. N’hésitez pas à vous renseigner davantage et à nous consulter pour évaluer votre projet immobilier ! 🏢💡