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La vente en viager
Vous voulez vendre ou acheter un bien immobilier ? Avez-vous pensé à la vente en viager ? Selon votre situation, cette forme de transaction immobilière peut avoir des avantages spécifiques. Comment fonctionne le viager et quels sont ses avantages ? Lisez plutôt, tout est expliqué !
Le viager
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à une personne en échange du paiement régulier d’une rente pendant toute la durée de vie du vendeur.
Cette rente peut être accompagnée d’une somme d’argent versée au moment de la vente, appelée bouquet.
Il y a deux types de ventes en viager :
* Le viager occupé : le vendeur vend le bien mais garde le droit de l’occuper jusqu’à son décès.
* Le viager libre : le vendeur vend le bien et l’acheteur peut l’occuper immédiatement, sans attendre le décès du vendeur.
Le principe clé du viager
Le viager offre des avantages pour le vendeur
Il reçoit une rente à vie à partir de la vente et bénéficie d’avantages fiscaux. La rente viagère est soumise à l’impôt sur le revenu, mais une partie est exonérée en fonction de l’âge du vendeur lors du premier versement de la rente.
De plus, le vendeur est exempté de la taxe foncière et des travaux votés par la copropriété, s’il continue d’occuper le bien. Cependant, il doit toujours payer la taxe d’habitation s’il occupe le bien
Le viager offre des avantages pour l'acheteur
Pour l’acheteur, le viager permet de payer le bien de manière échelonnée grâce à la rente viagère, similaire à un prêt, mais sans frais supplémentaires. Cependant, l’acheteur prend le risque lié à l’incertitude de la durée de vie du vendeur.
Le viager en résumé :
En résumé, le viager peut potentiellement permettre d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, mais il peut également entraîner un paiement supérieur.
Il est important d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier et un notaire pour toute vente en viager, comme pour toute transaction immobilière. La vente du bien en viager doit obligatoirement se faire en présence d’un notaire.