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Optimisation fiscale
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Les outils d’optimisation fiscale liés à l’immobilier
Ils permettent, lorsqu’ils sont bien utilisés, de développer votre patrimoine, préparer votre retraite tout en protégeant votre famille.
Le manque de logements
Depuis de nombreuses années, le manque de logements en France ne cesse de croître. Plusieurs raisons à cela. La population augmente certes mais les modes de vie changent avec des familles mono parentales de plus en plus nombreuses, des étudiants qui prennent leur envol plus tôt qu’il y a encore 10 ans, avant même d’avoir terminé leur cursus universitaire, et d’autres facteurs encore.
En parallèle, le déficit chronique en logements est de près d’un million chaque année. Pourtant il s’en construit plus de 300 000.
Alors que faire ?
Relancer la construction
Longtemps, l’état a tenté de subvenir aux besoins en logements, en finançant des constructions. Depuis la fin des années 1980, les gouvernements successifs, qui ne parvenaient plus à faire face à ce déficit chronique, ont mis en place des dispositifs permettant aux agents économiques que nous sommes tous, d’agir pour relancer la construction. Le principe est simple : il s’agit de proposer des avantages fiscaux, sous forme de réductions d’impôts le plus souvent, aux foyers qui sont prêt à financer la construction de logements neufs.
Bien sûr, il existe des règles et des conditions à respecter. Le système a connu depuis, un franc succès avec certains dispositifs plus appréciés que d’autres, ce fut le cas du SCELLIER à la fin des années 2000.
Les avantages fiscaux
Les avantages fiscaux se traduisent par des réductions directes sur l’imposition liée aux revenus et/ou différents abattements possibles sur les loyers tirés des locations. Vous entendrez peut-être parler de PINEL, LMNP, DEFICIT FONCIER, MONUMENTS HISTORIQUES ou encore MALRAUX. Là aussi, les possibilités sont nombreuses et les montages doivent être étudiés avec le plus grand soin. Un professionnel peut vous accompagner et mettre en place avec vous une solution sur mesure. Il vous aidera notamment à sélectionner votre bien immobilier objet de l’investissement, mais il vous aidera aussi à réaliser le montage financier (avec la banque), vous expliquera tous les rouages de l’opération et vous aidera même à remplir votre déclaration d’impôts le moment venu. Ce dernier point est particulièrement appréciable lorsqu’on connaît la complexité de l’exercice !
Ces outils d’optimisation fiscale liés à l’immobilier permettent, lorsqu’ils sont bien utilisés, de développer votre patrimoine, préparer votre retraite tout en protégeant votre famille.
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