L'évaluation de votre bien immobilier
Avis de valeur
vous guider et vous accompagner
L'agent immobilier
L’agent immobilier est là pour vous guider et vous accompagner tout au long de ces démarches. Ecoutez le, son conseil est précieux.
Voici une des étapes les plus importantes de la mise sur le marché de votre bien immobilier : L’avis de valeur.
Pour des caractéristiques identiques (dimensions, surfaces, équipements etc…) la valeur d’un bien immobilier peut varier d’un quartier à l’autre, d’une rue à l’autre, voir même en fonction du côté de la rue où il se trouve. Si votre produit est affiché au bon prix, il sera vendu en moyenne sous 3 mois. En revanche, si il est trop cher cela pourra durer …. des années. Mais il y a d’autres conséquences possibles.
La sanction immédiate d’une mise en vente sur le marché trop élevée est qu’il n’y a pas de visites ni de contacts pour votre bien. De plus, il ne faut pas ignorer que les internautes potentiels acquéreurs, gardent en tête les photos de votre bien ainsi que le prix demandé.
Ce qui suit devient donc inconfortable, puisque vous voilà rendus à l’évidence de baisser le prix de votre maison ou de votre appartement (car pas un ne s’est levé depuis de nombreux matins…) , afin de déclencher des visites… Mais les internautes guettent toujours leur future acquisition et ne manquent pas de déceler votre baisse de prix. Alors, apparaît l’effet pervers d’avoir voulu tenter une mise en vente au mauvais prix, ceux-ci s’imaginent que vous êtes dans la tourmente et vont tenter une négociation sauvage qui n’aboutira vraisemblablement pas puisque vous n’êtes pas non plus à l’agonie.
L'agent immobilier : vous guider et vous accompagner
Il est donc primordial que vous fassiez confiance à votre agent immobilier. Il est rompu à l’évaluation de votre bien car il connaît généralement très bien son secteur. Par ailleurs, il s’appuie le plus souvent sur des outils informatiques précis qui croisent plusieurs méthodes afin d’établir la valeur de votre bien, exacte à plus ou moins 2% ! En général, 4 méthodes sont utilisées :
- Le marché apparent : On compare les prix des biens similaires mis en vente en même temps et qui se situent sur le même secteur que le vôtre;
- La rentabilité : Cette évaluation consiste à se mettre dans la peau d’un investisseur qui souhaite acquérir votre bien afin de le louer. Notre investisseur va donc résonner en rentabilité;
- La reconstruction à neuf : Ici, on étudie le coût d’une construction similaire à la votre en additionnant le prix du terrain, le prix des matériaux et celui de la main d’oeuvre comme si on devait réaliser la construction;
- La comparaison : On compare les prix de vente constatés sur la base de données du bureau des hypothèques, de l’ensemble des transactions réalisées sur des biens identiques et sur une période récente.
Un agent immobilier a pour valeur ajouté de bien connaître le marché sur lequel se positionne votre bien, et il a un jugement impartial. C’est un atout précieux pour vous et il est de bon ton de l’écouter même si la vérité ne fait pas toujours plaisir à entendre.
Vous voulez découvrir la vraie valeur de votre bien ?
Bien sûr, l’intelligence artificielle ne peut en aucun cas tenir compte de la valeur hédoniste que peut procurer l’immobilier ainsi que du coup de coeur qu’il est susceptible de déclencher. Et si l’immobilier est une affaire de coeur, il ne faut pas pour autant oublier que nul n’est prêt à surpayer son acquisition de façon substantielle. Il faut à tout prix éviter de croire que « il s’en lève un tout les matins… »
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